W Głuchołazach oddano do użytku 50 mieszkań zrealizowanych przez SIM Opolskie przy ul. Targowej. Inwestycja została przygotowana w formule Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, które w całym kraju stają się jednym z głównych narzędzi zwiększania dostępności mieszkań dla osób o umiarkowanych dochodach.
Nowy budynek powstał na terenie dawnego targowiska przy ul. Targowej. To czterokondygnacyjny obiekt, w którym znajduje się 50 mieszkań o powierzchni od 44 do 76 metrów kwadratowych. Lokale zostały oddane w standardzie „pod klucz”, co oznacza pełne wykończenie i możliwość natychmiastowego zamieszkania.
Inwestycja została zrealizowana w modelu współpracy samorządu i spółki SIM Opolskie. Jak podkreślają przedstawiciele administracji rządowej, tego typu przedsięwzięcia mają bezpośredni wpływ na zwiększenie dostępności mieszkań w regionach średnich i mniejszych miast.
Piotr Pośpiech, wicewojewoda opolski:
„W Głuchołazach oddaliśmy do użytku inwestycję, która realnie zwiększa dostępność mieszkań. To przykład współpracy samorządu i instytucji publicznych, która przekłada się na konkretne lokale dla mieszkańców regionu.”
Budynek wyposażono również w rozwiązania energooszczędne, w tym pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiczną, co ma ograniczać koszty eksploatacji i wpisuje się w standardy nowoczesnego budownictwa społecznego.
Jak wynika z informacji realizatora inwestycji, mieszkania zostały przygotowane w standardzie umożliwiającym natychmiastowe zasiedlenie.
Grzegorz Sawicki, prezes SIM Opolskie:
„Lokale są w pełni przygotowane do zamieszkania, a zastosowane rozwiązania technologiczne pozwalają na ograniczenie kosztów eksploatacyjnych budynku. Jednocześnie udało się zoptymalizować koszty całej inwestycji względem pierwotnych założeń.”
W procesie naboru zastosowano kryteria dochodowe i punktowe, uwzględniające sytuację rodzinną oraz społeczną przyszłych najemców. W efekcie mieszkania trafiły do osób, które nie kwalifikują się do lokali komunalnych, ale jednocześnie nie mają zdolności kredytowej na rynku komercyjnym.
Paweł Szymkowicz, burmistrz Głuchołaz:
„To pierwsza tego typu inwestycja w naszym mieście o takiej skali. Zainteresowanie pokazuje, że zapotrzebowanie na tego rodzaju mieszkania jest duże i w przyszłości możliwa jest realizacja kolejnego budynku.”
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to ogólnopolski program rozwoju budownictwa mieszkaniowego oparty na współpracy gmin i Krajowego Zasobu Nieruchomości. Jego podstawowym założeniem jest tworzenie mieszkań na wynajem o umiarkowanym, regulowanym czynszu.
W praktyce SIM-y zajmują miejsce pomiędzy dwoma istniejącymi segmentami: mieszkaniami komunalnymi oraz rynkiem prywatnym. Skierowane są do osób, które pracują i osiągają dochody, ale nie spełniają kryteriów pomocy mieszkaniowej gminy i jednocześnie nie mają zdolności kredytowej.
Model finansowania opiera się na kilku źródłach: wkładach gmin (w tym gruntach), środkach Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz Funduszu Dopłat. Dzięki temu inwestycje mogą być realizowane w mniejszych miejscowościach, gdzie samodzielne finansowanie budownictwa przez gminy byłoby trudne.
W wielu przypadkach SIM-y oferują także możliwość stopniowego dojścia do własności mieszkania, co odróżnia je od klasycznego najmu komunalnego.
W skali kraju powstaje coraz więcej takich spółek, a ich inwestycje obejmują zarówno duże miasta, jak i średnie oraz małe ośrodki. W założeniu program ma zwiększać mobilność mieszkaniową, przeciwdziałać odpływowi mieszkańców z mniejszych miejscowości oraz poprawiać dostępność mieszkań dla osób o średnich dochodach.
Rozwój SIM-ów wskazuje na próbę stworzenia trwałego segmentu mieszkań dostępnych cenowo, finansowanych publicznie, ale zarządzanych w formule lokalnych spółek. W efekcie powstaje system, który ma uzupełniać lukę pomiędzy rynkiem a polityką socjalną gmin, jednocześnie zwiększając zasób mieszkań na wynajem w Polsce.
Fot. Miasto Gmina Głuchołazy
