Jak inwestować w mieszkania?

Nieruchomości przez wiele ostatnich lat stały się rynkiem, który cechuje się najbardziej stabilnym poziomem zwrotu z inwestycji. W porównaniu z innymi branżami nawet wpływ koronawirusa nie wpłynął drastycznie na opłacalność zakupu mieszkań.

W niepewnych czasach warto zwrócić uwagę na pewność zwrotu funduszy, jakie mamy zainwestować. Istotne jest określenie i przeanalizowanie wszystkich najważniejszych czynników podczas wyboru inwestycyjnego. 

Trwająca pandemia zmieniła dużo na wielu rynkach gospodarki – są jednak także zalety poszczególnych zmian. W czasach rekordowo niskich stóp procentowych, a tym samym spadku opłacalności lokowania nadwyżek finansowych na lokatach coraz większą popularnością cieszą się nieruchomości. 

Rosnący popyt na nowe mieszkania powoduje, że w skali długoletniej nieruchomości staną się coraz bardziej deficytowym produktem – a tym samym coraz wyżej wycenianym.

PRZEDE WSZYSTKIM LOKALIZACJA

Najważniejszym czynnikiem, który decyduje absolutnie zawsze przy wyborze nieruchomości jest lokalizacja.

Zawsze należy pomyśleć nie tylko o komforcie samego mieszkania, ale także o jego otoczeniu. Podczas analizowania czy lokalizacja wybranej nieruchomości jest atrakcyjna należy odpowiedzieć sobie na kilka pytań, takich jak:

• Czy wokół powstają nowe miejsca pracy?  
• Czy jest bliski dostęp do obwodnicy?   
• Czy jest dostęp do opieki medycznej?
• Czy jest dobry dostęp do komunikacji miejskiej?
• Jaki jest dostęp do lokali gastronomicznych? 
• Czy w okolicy znajdują się siłownie lub basen?
• Czy jest możliwość wysłania dzieci do dobrej szkoły w okolicy?

Im więcej odpowiedzi pozytywnych uzyskamy na powyższe pytania, tym bardziej wartościowa staje się nieruchomość. Za codziennie funkcjonowanie w najbardziej komfortowych warunkach warto zainwestować jednak więcej. 

Wyznaje się, że są trzy najważniejsze prawdy czy też czynniki dotyczące nieruchomości:
1. Lokalizacja 2. Lokalizacja 3. Lokalizacja

To kwestia odpowiedniej lokalizacji decyduje o wartości nieruchomości. Różnice w cenie dostrzegalne są na podstawie dzielnic miasta, w których znajdują się nowe osiedla mieszkaniowe. 

Rzeczą naturalną jest to, że atrakcyjnych lokalizacji na nowe realizacje mieszkaniowe zaczyna brakować – stąd też należy bacznie obserwować rynek i analizować kolejne oferty, aby nie przegapić najbardziej korzystnego momentu na inwestycję w dostępne nieruchomości. 

Na opolskim rynku nieruchomości dostępnych jest wiele ofert nowych mieszkań, które inwestycyjnie spełniają wszystkie wymogi, aby były atrakcyjne dla kupujących. Dodatkowo, Opole w skali ogólnopolskiej nadal jest jednym z najtańszych miast wojewódzkich – a to przy intensywnym rozwoju samego miasta staje się argumentem do zakupu tutaj mieszkania przez osoby z pozostałych regionów Polski.

BEZPIECZEŃSTWO KAPITAŁU

Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału, a zarazem pomnażania go. Unikalność nieruchomości jako lokaty kapitału polega na tym, że zarabiamy dwukrotnie:

– po pierwsze – nieruchomość przynosi wymierne zyski poprzez przychody z wynajmu

– po drugie – wartość nieruchomości wzrasta w długim okresie, szczególnie tych położonych w atrakcyjnej lokalizacji.

Wiele alternatywnych metod inwestowania środków jest narażonych na ryzyko strat zainwestowanych funduszy. Inwestując w nieruchomości masz pewność, że jej wartość nie spadnie gwałtownie w dół. 

Każda inwestycja powinna mieć jasno określony cel. Dzięki temu możemy zastanowić się w jaki sposób oraz w jakim odstępie czasowym możemy go zrealizować. Przedsiębiorcy, którzy lokują wolne środki w nieruchomościach zwykle robią to w trzech celach:

1. chcą osiągnąć zysk z zainwestowanego kapitału, 
2. dążą do zabezpieczenia środków finansowych przed utratą ich wartości – inflacja 
3. chcą zabezpieczyć się przed utratą pieniędzy.

Warto zwrócić na rozróżnienie tych celów uwagę, ponieważ nieruchomości to jeden z niewielu wyjątków, które łączą w sobie bezpieczeństwo kapitału z pewnym i stopniowym zyskiem. Ten w skali długoterminowej przy nieruchomościach w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach jest naprawdę spory. 

INWESTYCJA W JAKOŚĆ

Podejmując decyzję o zainwestowaniu posiadanych pieniędzy w nieruchomości trzeba pamiętać, żeby nie robić tego pochopnie i nie kierować się emocjami, a wyliczeniami opłacalności inwestycji w nieruchomość, a także śledzić trendy na rynku.

Są jednak kwestie, które sprawdzają się zawsze. Jakościowe rozwiązania są odpowiednim wyborem zarówno podczas hossy, jak również, jak podkreślają fachowcy, w czasach spowolnienia gospodarczego. Inwestycja w jakość to zawsze dobra inwestycja.

Adam Komorowski – ekspert ds. rynku nieruchomości w wywiadzie dla prasy branżowej zapytany czy są nieruchomości, które dają realną możliwość ochrony oszczędności stwierdził, że według zasad ekonomii najlepsze podczas kryzysu są dobra luksusowe – mając na myśli prawdziwe premium apartamenty w niepowtarzalnych lokalizacjach, odpowiednio wykończone – takie, których na rynku jest bardzo mało i ciężko je czymś zastąpić.

Bardzo istotne dla inwestujących jest również to, że wyższa jakość oznacza większe oszczędności wraz z upływem lat. Najtańsze rozwiązania wydają się atrakcyjne tylko na początku inwestycji, jednak z czasem koszty eksploatacyjne niejednokrotnie przewyższają wartość samej nieruchomości.

Przy zakupie mieszkania warto zwrócić zatem szczególną uwagę na takie elementy jak ocieplenie mieszkania i jego elementów, np. balkonu czy okien. Ograniczenie mostków termicznych powoduje dużo niższe zapotrzebowanie na ogrzewanie, a co za tym idzie znacząco obniża rachunki.

Nawet elementy wykończeniowe czy też zastosowane rozwiązania akustyczne i ich jakość będzie decydująca przy wzroście wartości takiej nieruchomości wraz z upływem lat.

REALNA STOPA ZWROTU

Każda inwestycja powinna przynosić zamierzony zysk. Stopa zwrotu inwestycji w nowe apartamenty jest jednym z najbardziej atrakcyjnych czynników zakupu nowego mieszkania. 

Wzrost wartości mieszkań na każdej inwestycji firmy Atlantis Deweloper to minimum 5% rocznie. Wliczając przychód z ewentualnego wynajmu klienci zarabiają około 10% w skali roku.

Zysk z zakupu mieszkania na podstawie wzrostów wartości najbardziej jest odczuwalny w przypadku najlepszych lokalizacji. W jednej z takich lokalizacji powstaje właśnie kolejna realizacja firmy Atlantis Deweloper – Odra Prestige Apartamenty, która skupia w sobie wszystkie cechy dobrej inwestycji.

________

Więcej szczegółów na temat inwestycji: Nr tel.: 77 307 00 72, https://atlantisdeweloper.pl/